ארז כהן & אודליה ולנסי

ארז כהן &
אודליה ולנסי

שמאות מקרקעין

משרד בוטיק המעניק שירות אמין ומקצועי בשמאות מקרקעין, עם מומחיות וניסיון המבוססים על יותר מ-40 שנות ניסיון מצטבר בהכנת חוות דעת שמאיות למגוון נכסי מקרקעין ועריכת מאות שומות מכריעות. המשרד עוסק בתחומים מגוונים, בהם: היטל השבחה, תביעות ירידת ערך, פיצויי הפקעה, מגזר חקלאי, ניהול בוררויות, גישורים ועוד.

על שירותי המשרד

שמאי המקרקעין ארז כהן ואודליה ולנסי, מביאים עמם רקע מקצועי רב שנים וניסיון ייחודי בעריכת שומות מקרקעין למגוון רחב של נכסי מקרקעין ולמטרות שומה מגוונות.

ארז כהן

בעל ניסיון של מעל 30 שנה בשמאות מקרקעין. כיהן כשמאי מכריע במשך 10 שנים, לאחר שהיה שותף במשרד שמאים גדול. שימש כלכלן בהתאחדות האיכרים ומתוקף תפקידו נטל חלק בפעילות הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים ועסק בליבת מדיניות המקרקעין במגזר החקלאי.

בעל תואר ראשון בהצטיינות בכלכלה חקלאית ומינהל, מאת הפקולטה לחקלאות באוניברסיטה העברית (1988)
בעל תעודה בשמאות וניהול מקרקעין, מאת הפקולטה למדעי החברה באוניברסיטת תל אביב (1992)
בעל רישיון שמאי מספר 340 משנת 1993

אודליה ולנסי-גולדפרב

בעלת ניסיון של מעל 10 שנים בשמאות מקרקעין. צברה ניסיון רב בעריכת שומות מורכבות לנכסי מקרקעין מגוונים.

הבקיאות והניסיון יוצאי הדופן שנצברו, לרבות הכרעה שמאית במאות תיקים מאפשרים למשרד לפעול עבורכם באופן המקצועי, המדויק והאיכותי ביותר ולהוביל כל תיק לתוצאה מיטבית.

נדרשת לשלם היטל השבחה?
מומלץ לבדוק את האפשרות להפחתה או ביטול

בהתאם לחוק התכנון והבניה, יש לשלם היטל השבחה בעת מימוש נכס מקרקעין בגינו אושרה תכנית משביחה.

במקרים רבים, חישוב היטל ההשבחה מורכב ומושפע מגורמים רבים לרבות פסיקה שמשתנה, ולכן מומלץ לבחון את גובה היטל ההשבחה שנדרש ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

קיים הליך מוסדר להשגה על גובה היטל ההשבחה אך לוח הזמנים מוגבל: ניתן להשיג על גובה היטל ההשבחה בתוך 45 ימים מקבלת שומת הוועדה המקומית, ולכן מומלץ לבחון את שומת הוועדה המקומית בהקדם – פנו לשמאי מקרקעין לבדיקה ראשונית של שומת היטל ההשבחה שקיבלתם.

באמצעות ניסיון עשיר שצבר המשרד בתחום זה, ניתן יהיה לאמוד את סיכויי ההצלחה של ההשגה. ההשגה שתוגש על ידי המשרד תהיה ערוכה באופן מקצועי ותלווה בטיעונים ריאליים, במטרה להניב את הפחתת היטל ההשבחה הראויה לכל מקרה.

ניהול מחלוקות במקרקעין בגישור או בוררות

סכסוכי מקרקעין בין שותפים במקרקעין (למשל בין יורשים, בין שכנים, בין דיירים ליזמים בהתחדשות עירונית), יכולים להימשך שנים רבות ובעלויות משפטיות גבוהות.

בגישור, אנו נסייע לצדדים להגיע לפתרון מוסכם תוך שמירה על סודיות וחיסיון, ובמטרה להנחיל יחסים תקינים בהווה ובעתיד.

כבוררים, נוביל לפסק סופי ומחייב בפרק זמן הקצר משמעותית מהליך משפטי, ובהכרעה הנובעת ממומחיות, בקיאות, ניסיון, שקיפות ואמינות.

אנו מחויבים לאובייקטיביות בניהול כל תיק, ומבצעים בחינה והערכה מתאימים מתוך ניתוח מעמיק של עמדות הצדדים. ניסיוננו בהכרעה לאורך עשור, מקנה לנו יתרון בולט בהצגת פתרונות יצירתיים ויעילים.

ליווי וייעוץ לקרקעות חקלאיות

למשרד מומחיות ייחודית בתחום המקרקעין במגזר החלקאי, לרבות השגות על שומות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), היטל השבחה, ירידת ערך, הפקעות, ליווי שינוי יעוד והסדרים בקיבוצים ומושבים.

במשך למעלה מ-15 שנים, שימש ארז כהן כלכלן בהתאחדות האיכרים ומ"מ חבר בוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים – שאישורה נדרש לכל שינוי ייעוד ברחבי הארץ.

בנוסף, שימש כחבר בוועדות החכרה של קרקע חקלאית לטווח קצר וארוך, בכל מחוזות רשות מקרקעי ישראל.

במשך שנים ליווה את מטה הקרקעות של תנועות ההתיישבות (קיבוצים, מושבים וחקלאים פרטיים), ועסק בליבת עיגון זכויות החקלאים בקרקע, ערך שומות מקרקעין למגוון מטרות ונחשב למומחה ידוע במקרקעין במגזר החקלאי.

במסגרת כהונתו כשמאי מכריע, פגש את הליכי ההשגה על שומות רמ"י גם כחבר בוועדת ההשגות. זווית זו מקנה יתרון בולט בייצוג הליכי השגה.

הפקעות וירידת ערך

המשרד מתמחה גם בעריכת שומות לקביעת פיצויי ירידת ערך ופיצויי הפקעה. במסגרת הפעילות ולאורך שנים רבות, ייצגו בעלי המשרד בעלי קרקעות רבים בהליכי ירידת ערך ופיצויי הפקעה וצברו בתחום זה ניסיון רב.

במסגרת כהונתו של ארז כשמאי מכריע, ערך שומות הן לתביעות פיצויים לירידת ערך והן לפיצויי הפקעה. הניסיון והמומחיות העשירים מוצעים עתה לבעלי נכסים שנפגעים או צפויים להיות מופקעים, בין השאר לכבישים ולמטרו.

ערכי הליבה

לצפייה בשומות מכריעות קודמות

בכל שומה מכריעה, שאף המשרד להגיע לשומת אמת ולצדק תוך שמירה על רמה מקצועית גבוהה וחשיבה יצירתית – גם כאשר נדרשה סטיה מגישה שגויה שנקבעה בפסיקה בערכאה גבוהה יותר.

כאן ניתן להתרשם ממקבץ סמלי של הכרעות שניתנו על ידי ארז כהן, בסיועה של אודליה ולנסי. כלל השומות המכריעות מפורסמות באתר משרד המשפטים.